Neinor Homes ha registrado el mejor inicio de año desde 2021 con la preventa de 1.173 viviendas. Esto subraya la fortaleza y resiliencia del mercado de la vivienda residencial en España, que sigue beneficiándose de un creciente desequilibrio entre la demanda y la oferta, el auge de la economía española y nuevas potenciales bajadas de los tipos de interés.

Mejora de las perspectivas macroeconómicas de la economía española.

Se prevé que en el año 2024, el crecimiento del PIB de España alcance el 2,3%, significativamente por encima de la media de la Eurozona que se sitúa en el 0,7%, según el consenso de Bloomberg. Para 2025, se espera que el PIB español crezca un 2,0%. La fortaleza subyacente de la economía española se ve impulsada principalmente por el crecimiento continuado del consumo de los hogares. Este, a su vez, se ve respaldado por la resiliencia del mercado laboral, con un aumento del empleo y de los salarios reales, además de unas tasas de ahorro superiores a la media y un boyante sector turístico. Además, las perspectivas de nuevas bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo refuerzan aún más las perspectivas positivas de la economía española.

Mayor fortalecimiento del mercado residencial español

El mercado residencial español sigue beneficiándose de una dinámica de oferta-demanda muy favorable. Se ha producido un aumento sustancial en la creación neta de hogares en España, pasando de 50.000 en 2015 a 275.000 al año de media en 2022 y 2023, según un informe del Banco de España. La oferta de viviendas de nueva construcción no ha podido seguir el ritmo de esta evolución demográfica, con solo 90.000 viviendas entregadas de media al año desde 2021.

Neinor pre-vende 1.173 viviendas en el primer semestre de 2024, su mejor inicio de año desde 2021. De enero a junio de 2024, la estrategia BTS de Neinor registra un fuerte crecimiento en las ventas, con un aumento del 30% interanual hasta las 836 viviendas. En total, las preventas ascienden a más de 300 millones de euros, lo que supone un precio medio de venta de 370.000 euros aproximadamente.

En cuanto al BTR, Neinor ha asegurado la venta de 337 viviendas en alquiler a un vehículo en propiedad de Avalon Properties, que posee una de las mayores carteras de vivienda en alquiler en España, gestionando más de 6.500 viviendas. El activo, finalizado en el cuarto trimestre de 2023, cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 39.624 m2 distribuida en tres edificios de nueva construcción, todos ellos con Certificado de Eficiencia Energética (EPC) AA. Situada en el municipio de Alovera (Guadalajara), cuya población ha crecido un 27% en sólo 20 años, la promoción se encuentra a 30 minutos en coche del centro de Madrid y dentro del Corredor del Henares, el centro logístico de mayor crecimiento en España.

En los últimos 12 meses, Neinor ha vendido 1.030 viviendas build to rent en seis promociones. Estas ventas han generado unos ingresos de casi 250 millones de euros, cerrando acuerdos tanto con inversores institucionales como con family offices en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga.

El plan de remuneración al accionista sigue su curso y ofrece una rentabilidad por dividendo del 31% para 2024 y 2025.

Hasta la fecha, Neinor se beneficia de un sólido libro de pre-ventas que le otorga buena visibilidad de cara a cumplir con las entregas previstas para los años de 2024 y 2025. Esto proporciona una excelente visibilidad sobre el objetivo de Neinor de distribuir 325 millones de euros a los accionistas en dividendos (€4,34 euros por acción) en los próximos dos años, lo que deja al Grupo con la mayor rentabilidad por dividendo (+31%) del IBEX35 y del Eurostoxx 600.

Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha comentado: “A lo largo del año, hemos asistido al fortalecimiento del contexto macroeconómico y de las perspectivas del sector residencial español. Junto con una estabilización prevista de los costes de construcción y la disminución de los costes de financiación, esperamos una perspectiva favorable para los márgenes en los próximos años. Neinor Homes está bien posicionada para aprovechar esta situación, lo que nos permitirá ofrecer atractivos retornos a nuestros accionistas y dar solución al déficit de vivienda existente en España.”

Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, comentó que: “La venta a Avalon de 337 viviendas BTR anunciada hoy es un hito clave dentro de nuestro plan estratégico, ya que proporciona una mayor visibilidad sobre el objetivo para el año fiscal 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. En consecuencia, Neinor está acelerando el 40% del objetivo de distribución anual a accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre.”