Neinor Homes apuesta por el flex living junto a Banco Santander y coinvertirá 60 millones de euros en un proyecto en Madrid

MADRID, 10 de febrero de 2025 – Neinor Homes, promotora residencial líder en España, y el Santander Alternative Investments, la plataforma de gestión de activos alternativos del Banco Santander, han llegado a un acuerdo para crear una joint-venture (JV) para desarrollar 160 apartamentos flex living con una inversión total prevista de más de 60 millones de euros. Neinor tendrá una participación del 10% en la JV aportando el suelo a desarrollar, mientras que Santander ostentará el 90% restante. Savills IM y Colliers han actuado como asesores comerciales y de inversión de Neinor en la operación, mientras que Perez Llorca y CMS Albiñana han actuado como asesores legales.

El activo está situado en el municipio de Madrid, cerca de la autovía A-2, en el barrio de Las Mercedes, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Barajas y a 15 minutos del centro de la ciudad. Contará con 160 apartamentos de un dormitorio con una superficie total alquilable de 9.500 m2. La entrega de la promoción está prevista para 2028.

El flex living, uno de los segmentos de mayor crecimiento en el sector residencial español

 El flex living es el segmento de alquiler más completo del mercado ya que ofrece una gama de servicios más amplia que el alojamiento tradicional, desde comodidades (por ejemplo, coworking, gimnasio, piscina o salas de eventos) hasta servicios avanzados (por ejemplo, Wi-Fi de alta velocidad, suministros, limpieza y mantenimiento). También se caracteriza por contratos más flexibles y una experiencia orientada a la comunidad, con eventos seleccionados, procesos de bienvenida y acciones de marketing dirigidas a los inquilinos.

A diferencia del segmento multifamily tradicional, el flex living está gestionado de manera profesional, lo que lo convierte en una alternativa más atractiva. Según CBRE, la edad media de los inquilinos es de 31 años, un 30% son estudiantes, un 73% viven solos y un 61% son extranjeros.

El mercado de alquiler español, que comprende alrededor de dos millones de hogares, tiene actualmente una proporción muy pequeña de viviendas dedicadas al flex living. No obstante, su oferta se ha multiplicado por cinco en los últimos cinco años, hasta alcanzar las 10.000 unidades, de las cuales el 90% se concentra en las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.

CBRE estima que la oferta de flex living se triplicará hasta alcanzar las 30.000 unidades en 2027. En línea con este crecimiento, el volumen de inversión ha aumentado significativamente en los últimos años, alcanzando los 974 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, frente a los 535 millones de euros en el mismo período de 2023.

Desde 2023, Neinor ha captado más de 1.200 millones de euros en su negocio de joint-ventures, superando ampliamente su objetivo de 500 millones para 2027

La estrategia de coinversión de Neinor desempeña un papel clave dentro del Plan Estratégico anunciado en marzo de 2023, al permitir a la compañía optimizar su balance e impulsar el crecimiento eficiente en capital. Neinor se había marcado el objetivo de captar 500 millones de euros de nuevos socios estratégicos hasta 2027. Con las ocho joint-ventures anunciadas hasta la fecha, la compañía ha superado ampliamente esta meta. La promotora ha logrado más de 1.200 millones de euros en activos bajo gestión en los dos primeros años del plan, de los cuales más de 800 millones ya han sido invertidos de los cuales Neinor ha contribuido con más de 50 millones de euros.

Desde marzo de 2023, Neinor ha firmado seis acuerdos de colaboración con inversores de renombre (AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae, Avenue Capital, Bain Capital y, más recientemente, Ameris Capital) para su negocio principal de Build-to-Sell (BTS). A través de ellos, Neinor gestiona actualmente una cartera de cerca de 7.000 viviendas que se entregarán en los próximos años.

En cuanto a Build-to-Rent (BTR), en julio de 2024, Neinor anunció un acuerdo con Octopus Real Estate para invertir 200 millones de euros en el sector español de independent senior living. Ahora, con esta nueva joint-venture junto a Santander, la promotora complementa aún más su oferta residencial al expandirse al mercado del flex living’.

Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, señaló: “Nos sentimos enormemente orgullosos de que una de las mayores entidades financieras del mundo haya confiado en Neinor Homes como socio industrial para desarrollar la oferta de vivienda que tanto necesita el mercado español. Seguiremos trabajando junto a Santander para hacer crecer esta colaboración en los próximos años.”

 Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, añadió: "Los nuevos segmentos residenciales representan una gran oportunidad para seguir ampliando nuestra plataforma en los próximos años. Gracias a nuestro modelo de coinversión, en el que tomamos participaciones minoritarias y actuamos como socio promotor, podemos abordar estas oportunidades con un enfoque ‘asset-light’ y generar atractivas rentabilidades tanto para nuestros accionistas como para nuestros coinversores."